انبوهسازان محتاج ارز مرجع
دو خواسته کارشناسیشده انبوهسازان: واردات مصالح برای تنظیم بازار داخلی و پرداخت مساعده از محل صندوق یارانهها به پیمانکاران مسکنمهر
گروه مسکن- هاجر شادمانی: کانون سراسری انبوهسازان در نامهای سرگشاده به وزیر راهوشهرسازی ضمن یادآوری وعدههای عملنشده دو سال اخیر دولت مبنی بر جبران افزایش قیمت نهادههای تولید مسکن، راهکاری غیر از آنچه خطقرمز دولت در بازار مسکن محسوب میشود پیشنهاد کرده و خواستار تصویب سریع آن شده است.
|
مسکن ویژه پرمتقاضی شد
ساختمانهای در حال ساخت در پروژه مسکن ویژه (تهرانسر)
فاصله قیمت مسکنویژه با بازار به 75درصد رسید
ثبتنام در هفتههای اخیر معادل دوبرابر روزهای شروع طرح
جزئیات قیمت نهایی در گفتوگو با مجری مسکنویژه
|
سواحل جنوب آماده مهاجرتمعکوس
مدیرعامل سازمان بنادر و دریانوردی: سواحل خلیجفارس و دریای عمان درمسیرتوسعه و رونق اقتصادی
گروه مسکن: وزارت راهوشهرسازی -سازمان بنادر و دریانوردی- درراستای توسعه سواحل جنوبی کشور نسبت به احداث موجشکنهای 60 بندرکوچک چندمنظوره اقدام کرده است که 40 مورد تا پایان سالجاری به بهرهبرداری میرسد.
|
قیمتگذاری آپارتمان با شناسنامهفنی
حقالزحمه مهندسانناظر از سال آینده 5 برابر میشود؛ پایان واقعی بر امضا فروشی
هزینه صدور شناسنامه برای واحدمسکونی 75مترمربعی: حداکثر 3 میلیون تومان
|
رونق زمستانی معاملات مسکن
امسال خرید و فروش مسکن در تهران بعد از سکون تابستانی، در ابتدای نیمهدوم –فصل پاییز- ناگهان رونق گرفت و در حالی که همه ساله معاملات مسکن متناسب با سردشدن روزهای سال، از تحرک میافتد؛ اما در سال 91 این سنت تکرار نشد؛ طوری که در دو ماه گذشته از زمستان جاری، حجم معاملات ماهانه مسکن در مقایسه با ماههای سهفصل اول سال، بهصورت تصاعدی بیشتر شده است.نتایج حاصل از رهگیری معاملات مسکن در بنگاههای املاک شهر تهران نشان میدهد: از ابتدای سال تا کنون بیشترین معامله آپارتمان مسکونی در ماه بهمن و با حجمی معادل 27 هزار فقره انواع قرارداد (خرید و اجاره و پیشخرید آپارتمان) انجام شده است.تحلیلگران بازار مسکن درباره آنچه سردترین ماه سال را به پرفروشترین ماه بازار مسکن تبدیل کرده، معتقدند: رفتار دور از انتظار خریداران در مقابل رشدقیمت باعث این رونق شده است. رفتاری که این روزها تقریبا در هر بازاری که قیمت در آن ناگهان صعودی میشود، بهراحتی قابل رویت است.در حال حاضر با افت پیدرپی قیمت دلار و سکه در هفتههای متوالی، خرید آپارتمان به اولویت اول تقاضایمصرفی و همچنین صاحبان سرمایه تبدیل شده است.در این میان، یکی از انواع معاملات مسکن، در مقایسه با دو نوع دیگر، بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.
|
|
|
پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن
سیستم بانکی کشور در نامهای به بانکمرکزی، پیشنهاد ترمیم اساسی قدرت خرید مسکن در سال92 را مطرح کرده و خواستار افزایش حداقل 50 و حداکثر 100 درصدی وام خرید مسکن از ابتدای سال جدید شده است.این پیشنهاد که قرار شده در شورای پولواعتبار مورد بحث و بررسی قرار بگیرد، در صورت تصویب، به بانکمسکن اجازه میدهد از سال جدید وام سپردهگذاری خرید مسکن را از 20 میلیون تومان فعلی به 30 میلیون تومان افزایش دهد و همچنین سقف استفاده از اوراق تسهیلات را که رقم فعلی آن 20 میلیون است، به 40 میلیون تومان تبدیل کند.این سومین سال است که موافقان تقویت وام خرید مسکن در دولت، سعی دارند مخالفان سرسختشان را نسبت به اینکه «زمان تجدیدنظر بر سر نحوه دسترسی متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی فرارسیده است» متقاعد کنند.اگر سیستم بانکی این بار موفق شود، در این صورت عقبماندگی 5ساله وام خرید مسکن از رشد قیمتها، جبران خواهد شد و قدرت پوششی وام –نسبت وام خرید مسکن به قیمت مسکن- در شهری همچون تهران از 10 درصد کنونی به حدود 20 درصد ارتقا پیدا میکند.اکنون در شرایطی پیشنهاد رشد منطقی وام خرید مسکن به دولتمردان ارائه شده که موضع مخالفان نسبت به عواقب این افزایش، کماکان در جایگاه قبلیاش قرار دارد و احتمال میرود تحرکات این گروه برای رد پیشنهاد، مجددا به جریان بیفتد.
|
کنترل تب مسکن در 92 ، چگونه
رییس مرکز تحقیقات راه و مسکن در وزارت راه و شهرسازی با اعلام اینکه در تهران فقط 24 درصد خانوارها اجارهنشین هستند و از این تعداد، گروهی هم سابقه مالکیت دارند، اما به دلایل شخصی ترجیح میدهند در خانه اجارهای ساکن باشند، گفت: نیاز واقعی مربوط به تقاضای مصرفی در بازار مسکن تهران و سایر شهرها با توجه به حجم بالای پیش خرید مسکن مهر و واحدهای فروشی در داخل شهرها، در حدی نیست که باعث شود التهاب یا نگرانی در روند قیمت مسکن ایجاد شود ضمن اینکه تقاضای انباشته نیز از بین رفته است، اما آنچه در حال حاضر سبب نگرانی شده هجوم سوداگران به این بازار است که امیدواریم با کنترل نقدینگی و اعمال سیاست کارآمد پولی و مالی در کشور سرمایهها به جایگاه اصلی خود هدایت شود.کارشناسان مسکن در این باره معتقدند: زمانی میتوان انحراف در مسیر سرمایههای عازم بازار ملک، بهوجود آورد که محلی امنتر با سوددهی بیشتر از این بازار، پیش روی صاحبان نقدینگی قرار بگیرد. برای چنین تغییر مسیری، هماهنگ شدن نرخ سود بانکی با نرخ تورم یا بهکارگیری ابزارهای مالیاتی برای مقابله با خریدهای سرمایهای ملک، قابل طرح و بررسی است.
|
اشکال شهرسازی در لایحه بودجه 92
سه تکلیف قانونی دولت مرتبط با بافتفرسوده، در لایحه بودجه سال آینده دیده نمیشود
شروط مرکز پژوهشها برای ادامه مسکنمهردر سال92: فقط در بافتفرسوده ساخته شود
نکته قابلتامل لایحه بودجه: کاهش شدید منابع مسکنمهر
|
بسازوبفروشها، مخالف شناسنامهفنی
گروه مسکن- پس از کش و قوسهای فراوان برسر اجرای طرح صدور شناسنامه فنی ساختمان در تهران انتظار عمومی این بود که با فراهم شدن بسترهای اجرایی این کار در ابعاد مختلف، اجرای این طرح پساز سالها تعلیق، برای همه ساختوسازهای کلانشهر تهران الزامی شود؛ اما در آخرین تصمیمگیری مقرر شده، صدور شناسنامهفنی از سال92 از سر گرفته شود و در فاز اول برای ساختوسازهای با متراژ بیشاز 3 هزار مترمربع اجباری شود.
|
پرند پایتخت اداری کشور شد
استاندار تهران گفت: شهر جدید پرند رباط کریم، پایتخت اداری کشور شد. به گزارش خبرگزاری فارس و به نقل از روابط عمومی فرمانداری رباط کریم، مرتضی تمدن اظهار کرد: تصویب طرح انتقال پایتخت اداری کشور با امضای 152 نماینده مجلس موجب شد تا با جانمایی صورت گرفته در شهر جدید پرند تعدادی از وزارتخانهها به این شهر منتقل شوند. وی ادامه داد: هم اکنون مکانیابی جهت انتقال وزارتخانهها به شهر جدید پرند انجام شده و امروز 400 هکتار زمین در پرند برای انتقال و ایجاد پایتخت اداری دیده شده است. وی افزود: امروز پرند به مترو، فرودگاه و بزرگراهها دسترسی دارد و با توجه به اینکه هر وزارتخانه در تهران چندین ساختمان دارند، تمامی ساختمانهای وزارتخانهها تجمیع میشوند. استاندار تهران درباره رفت و آمد کارکنان دولت پس از اجرایی شدن این طرح عظیم اعلام کرد: با راهاندازی مترو و حمل و نقل عمومی این مساله خیلی سخت نیست.
|
پرند پایتخت اداری کشور شد
استاندار تهران گفت: شهر جدید پرند رباط کریم، پایتخت اداری کشور شد. به گزارش خبرگزاری فارس و به نقل از روابط عمومی فرمانداری رباط کریم، مرتضی تمدن اظهار کرد: تصویب طرح انتقال پایتخت اداری کشور با امضای 152 نماینده مجلس موجب شد تا با جانمایی صورت گرفته در شهر جدید پرند تعدادی از وزارتخانهها به این شهر منتقل شوند.
|
رای ضعیف مجلس به آخرین وزیر احمدینژاد
محمدحسن طریقت منفرد با اختلاف یک رای وزیر بهداشت شد
رای ضعیف مجلس به آخرین وزیر احمدینژاد
دنیای اقتصاد، ملیحه ابراهیمی: مجلس روز گذشته بهرغم انتقادهای تند نمایندگان مخالف، با 113 رای موافق به محمدحسن طریقت منفرد، وزیر پیشنهادی بهداشت رای اعتماد داد. بر این اساس، طریقت منفرد با اختلاف 1 رای از مجموع 224 رای ماخوذه، موفق شد سکان این وزارتخانه را برای 4 ماه و نیم باقی مانده تا پایان دولت دهم به دست بگیرد.
|
درخواست حذف زنگولههای بودجه
توکلی: مجلس باید تمامی احکام غیر بودجهای را از لایحه بودجه حذف کند
دنیایاقتصاد- ملیحه ابراهیمی: پس از گذشت حدود 8 سال از ریاستجمهوری محمود احمدینژاد، نهتنها «زنگولهها»ی مورد نظر او از پای لایحه بودجه باز نشد بلکه به اعتقاد برخی بهارستان نشینان موضوعات و مواد بی ربط هم به لایحه بودجه اضافه شده است که باید حذف شود.
|
ساخت مسکن مشمول عوارض متفرقه
در برخی مناطق تهران به جای عوارض تراکم، مبالغ سنگین تحت عنوان «عوارضمتفرقه» دریافت میشود
پرسش از سخنگوی شورایشهر تهران: این عوارض مستند قانونی دارد؟
شورایشهر در جلسه هفتهآینده خود پیگیر میشود
|
|
|
|
|
اجاره بهای سال 92 با نرخ سال 91
گروه مسکن - مهدیس فرقانی: هنوز در بازار اجاره واحدهای مسکونی در تهران، امکان رهن یا اجاره واحدی با نرخ منصفانه برای مستاجران فراهم است.
چراکه این روزها اکثر بنگاهداران املاک تاکید میکنند که اجاره بها در اکثر فایلهای سپرده شده اگرچه بالا است، اما با شروع سال جدید همچنان دچار نوسان نشده است یعنی میزان تورم در نیمه دوم پارسال بر نرخهای اجاره تاثیر نگذاشته است.
|
ارزانی مسکن در مقایسه با قیمت خودرو
معاون امور مسکن وزیر راهوشهرسازی برای آنکه اثبات کند قیمت مسکن به اندازهای که آمارها اعلام کردهاند، گران نشده و شرایط در این بازار منطقیتر و در عین حال آرامتر از سایر بازارهای پرطرفدار است، سوی نگاهها به قیمت را از زاویهای متفاوت، تنظیم کرده و میگوید: مقایسه روند تغییر قیمت خودرو در سال گذشته با تغییر قیمت مسکن، اثبات میکند بازار مسکن در سال 91، از یک آرامش مناسبی برخوردار بوده است.
|
یک توصیه مهم به پیش خریداران مسکن
گروه مسکن – هاجر شادمانی: کاهش قدرت خرید مردم در بازار معاملات مسکن در کنار تغییرات قیمت مسکن طی ماههای اخیر، هم اکنون بسیاری از متقاضیان مصرفی این بازار را به سمت پیش خرید واحدهای مسکونی سوق داده است.
با این حال، هم اکنون در بازار ساخت و ساز اغلب سازندگان به خصوص سازندگانی که با سرمایه کمتری شروع به ساخت و ساز میکنند، هم تمایل به پیش فروش دارند چرا که در این شیوه، منابع مالی متناسب با پیشرفت پروژه به ساخت و ساز تزریق میشود و دیگر نگرانی به خصوصی بابت تامین هزینهها وجود ندارد.
|